Actualizado en septiembre de 2026.
El principal obstáculo para comprar la primera vivienda no suele ser la cuota mensual, sino la entrada: los bancos financian como máximo el 80 % del valor y el resto, más los gastos, hay que ponerlo de ahorros. El aval hipoteca jóvenes Galicia existe precisamente para cubrir ese hueco. En 2026 conviven dos programas: la línea de avales del ICO, de ámbito estatal, y el programa de avales de la Xunta, gestionado por el IGVS. En esta guía te explicamos qué ofrece cada uno, qué requisitos piden, qué bancos participan, qué plazos tienen y cómo pedirlos paso a paso.
Dos avales distintos: ICO y Xunta
Los dos programas funcionan de forma parecida: una entidad pública garantiza ante el banco una parte del préstamo, de modo que el banco puede financiar hasta el 100 % del precio. Pero sus requisitos y plazos no son iguales.
| Línea de avales ICO | Programa de avales de la Xunta (VI402B) | |
|---|---|---|
| Quién lo gestiona | ICO, a través de los bancos adheridos | IGVS, con solicitud del comprador en la sede de la Xunta |
| Edad | No haber cumplido 36 años al firmar, o familias con menores a cargo | Menores de 36 años (sin límite de edad en vivienda protegida) |
| Cobertura | Hasta el 20 % del préstamo (25 % con buena calificación energética) | Hasta el 20 % del precio o de la tasación, el menor |
| Ingresos | Hasta 4,5 veces el IPREM por comprador (unos 37.800 € brutos) | Entre 2 y 5,5 veces el IPREM (6,5 si compran varias personas) |
| Plazo | Préstamos firmados hasta el 31 de diciembre de 2027 | Solicitudes hasta el 30 de octubre de 2026 a las 14:00 |
Aval hipoteca jóvenes Galicia: el programa de la Xunta en 2026
La Xunta convocó en marzo de 2026 la cuarta edición de su Programa de avales para la adquisición de vivienda (VI402B), con un presupuesto de 5 millones de euros. Sus condiciones principales:
- Edad: menos de 36 años. Si compras una vivienda protegida no hay límite de edad.
- Empadronamiento en Galicia.
- Ingresos entre 2 y 5,5 veces el IPREM, o hasta 6,5 veces si la compra es conjunta.
- Primera vivienda, que será tu residencia habitual y debe estar en Galicia.
- Precio máximo de la vivienda entre 180.000 € y 260.000 €, según el concello en el que esté. En vivienda protegida se aplica el precio de su calificación.
- Cobertura: hasta el 20 % del precio de compra o del valor de tasación, el que sea menor. El aval se extingue cuando lo amortizado alcanza la cantidad avalada.
Entidades financieras adheridas: Abanca, Caixa Rural Galega, Unicaja, Banco Sabadell y Cajamar Caja Rural.
El plazo de solicitud está abierto desde el 13 de marzo hasta el 30 de octubre de 2026 a las 14:00 horas. La Xunta ha anunciado que en la próxima convocatoria elevará la edad máxima a 45 años. Puedes consultar las bases en la resolución publicada en el DOG del 5 de marzo de 2026.
La línea de avales del ICO para la primera vivienda
La línea de avales hipoteca primera vivienda del ICO está en vigor para préstamos formalizados hasta el 31 de diciembre de 2027. Estos son sus requisitos:
- Edad: ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 años al firmar el préstamo. También pueden acogerse familias con menores a cargo, sin límite de edad.
- Residencia legal en España durante los dos años anteriores.
- Ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM por comprador, unos 37.800 € brutos anuales, con incrementos por cada hijo a cargo y para familias monoparentales.
- Patrimonio de hasta 100.000 €.
- Sin vivienda en propiedad, salvo excepciones (herencia de una parte, divorcio o falta de accesibilidad).
- Vivienda habitual, con un precio máximo fijado para cada comunidad autónoma. Pide a tu banco el límite vigente para Galicia.
- Cobertura: hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene buena calificación energética. El aval cubre como máximo los primeros 10 años de la hipoteca.
El aval no tiene coste para el comprador y se tramita directamente en el banco. Participan la mayoría de las grandes entidades (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Abanca o Unicaja, entre otras) y buena parte de las cajas rurales. Consulta la lista actualizada en la web del ICO.
Cómo pedir el aval para la hipoteca paso a paso
- Calcula tu presupuesto real. Aunque el aval te permita financiar el 100 % del precio, tendrás que pagar el impuesto de transmisiones o el IVA, notaría, registro y gestoría. Te lo explicamos en nuestra guía de gastos de compra de una vivienda.
- Elige vivienda dentro del precio máximo del programa que vayas a usar.
- Habla con el banco antes de firmar las arras. Pide un estudio de viabilidad y pregunta qué aval tramitan (ICO, Xunta o ambos) y en qué condiciones.
- Reúne la documentación: DNI o NIE, declaración de la renta, nóminas, vida laboral, certificado de empadronamiento y, en su caso, libro de familia.
- Si vas por la vía de la Xunta, presenta la solicitud en la sede electrónica con el informe favorable de financiación de la entidad. Si vas por la vía ICO, el propio banco tramita el aval.
- Firma las arras con un plazo realista para la aprobación de la hipoteca. Si tienes dudas, repasa nuestra guía sobre el contrato de arras.
- Firma la compraventa y la hipoteca en notaría.
Las bases de cada programa regulan su compatibilidad con otras ayudas. Si estás pensando en combinar el aval con otras líneas para jóvenes, pregúntalo en el banco y en el IGVS antes de firmar.
Errores habituales al pedir el aval
- Firmar las arras sin consultar antes al banco. Si la hipoteca no se aprueba a tiempo, puedes perder la señal.
- Olvidar el límite de precio. Si la vivienda supera el precio máximo del programa, el aval no se concede aunque tu perfil encaje.
- Confundir aval con ayuda a fondo perdido. El aval no reduce lo que debes: garantiza una parte del préstamo, que devolverás igual con sus intereses.
- Apurar el plazo. El programa de la Xunta cierra el 30 de octubre de 2026 y tiene un presupuesto limitado. Mejor no dejarlo para la última semana.
- No comparar ofertas. El aval es el mismo, pero el tipo de interés, las vinculaciones y las comisiones cambian mucho de un banco a otro.
Qué se puede comprar en Ferrol con el aval
Con un precio medio de venta en Ferrol de entre 1.450 y 1.490 €/m² y en Narón de 1.130 a 1.230 €/m², según idealista (agosto de 2026), un piso de 80 m² queda en la mayoría de barrios muy por debajo de los precios máximos de ambos programas. En Ferrol, barrios como Caranza o A Malata–Catabois son los más asequibles y los que dan más metros por el mismo presupuesto. Tienes el detalle en nuestra guía del precio de la vivienda en Ferrol.
Si todavía no puedes comprar, el Bono Emancípate de Galicia ayuda a los jóvenes a pagar el alquiler mientras ahorran.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir el aval de la Xunta si tengo 36 años?
En la convocatoria de 2026, no, salvo que compres una vivienda protegida. La Xunta ha anunciado que en la próxima convocatoria subirá la edad máxima a 45 años.
¿El aval me permite comprar sin ningún ahorro?
Permite financiar hasta el 100 % del precio, pero no los gastos e impuestos de la compraventa, que tendrás que pagar de tu bolsillo. Además, el banco estudia tu solvencia igual que en cualquier otra hipoteca.
¿Qué bancos dan el aval de la Xunta en 2026?
Abanca, Caixa Rural Galega, Unicaja, Banco Sabadell y Cajamar Caja Rural son las entidades con convenio en la convocatoria de 2026.
¿Hasta cuándo se puede pedir el aval del ICO?
La línea está abierta para préstamos que se firmen hasta el 31 de diciembre de 2027, o hasta que se agote la dotación.
¿Buscas tu primera vivienda en Ferrol o Narón?
En SC Inmobiliarias te ayudamos a encontrar un piso que encaje en los límites del aval y a coordinar los plazos con el banco para que la compra salga sin sustos. Llámanos al 651 60 80 60, visítanos en el Cantón de Molíns 8-9 (entresuelo) o crea una alerta para recibir los nuevos pisos en cuanto entren.
