Saber elegir bien a tu inquilino es la mejor forma de evitar impagos y problemas con tu vivienda en alquiler. Te contamos qué comprobar antes de firmar.
La morosidad en el alquiler sigue creciendo en España. Según un reciente informe recogido por La Voz de Galicia, la deuda media por impago de alquiler ha crecido un 7 % y ya roza los 8.500 euros. En Galicia, la situación no es mucho más alentadora: la morosidad media asciende a unos 5.500 euros, lo que equivale a aproximadamente siete meses de renta impagada.
Detrás de cada uno de esos números hay un propietario que dejó de cobrar, que tuvo que afrontar gastos legales y que, en muchos casos, sufrió meses de incertidumbre e impotencia. Una situación que, en la mayoría de los casos, podría haberse evitado con una selección adecuada del inquilino desde el principio.
¿Por qué sigue aumentando el impago en el alquiler?
El contexto económico, la inflación y la dificultad de acceso a la vivienda han generado una presión creciente sobre el mercado del alquiler. Más personas necesitan arrendar, y no todas están en condiciones de mantener el pago de forma estable a lo largo del tiempo.
Además, los procesos de desahucio en España son lentos y costosos.
Un propietario puede tardar entre 12 y 18 meses en recuperar su vivienda tras el inicio del impago, acumulando una deuda que, como muestra el informe, supera con facilidad los varios miles de euros.
El problema no está solo en los inquilinos que incumplen: está también en los propietarios que, sin las herramientas adecuadas, toman decisiones apresuradas o sin la información suficiente al elegir a quién alquilan su piso.
El error más frecuente al elegir bien a tu inquilino: alquilar sin criba profesional
Muchos propietarios particulares se basan únicamente en la primera impresión, en la urgencia por ocupar la vivienda o en documentación básica que no siempre refleja la realidad financiera del candidato. Confiar en un contrato de trabajo o en tres meses de nómina no es suficiente para evaluar la solvencia real de una persona a largo plazo.
Una criba profesional del inquilino va mucho más allá:
- Verificación de solvencia económica real, no solo del sueldo declarado
Consulta de ficheros de morosidad a través de servicios autorizados, como los estudios de solvencia de las aseguradoras de impago - Análisis del historial como arrendatario, incluyendo referencias de anteriores propietarios
- Estudio de la estabilidad laboral y contractual, no solo del contrato actual
- Evaluación del ratio deuda/ingresos, para determinar si el alquiler es asumible de forma sostenida
Este proceso requiere tiempo, conocimiento del sector y acceso a herramientas que un propietario particular normalmente no tiene.
Cómo puede ayudarte una inmobiliaria profesional
En SC Inmobiliarias sabemos que tu vivienda es una de tus mayores inversiones. Por eso, cuando gestionamos el alquiler de una propiedad, no nos limitamos a encontrar un inquilino rápido: nos aseguramos de encontrar el inquilino adecuado.
Nuestro proceso de selección incluye:
✅ Análisis completo de la documentación del candidato
✅ Verificación de morosidad mediante servicios autorizados
✅ Comprobación de referencias con anteriores arrendadores
✅ Estudio de viabilidad económica personalizado
✅ Asesoramiento en la redacción del contrato para proteger tus intereses
Además, en caso de cualquier incidencia durante el arrendamiento, cuentas con nuestro respaldo para gestionarla de forma ágil y eficaz.
Alquilar bien es alquilar tranquilo
Un propietario que alquila a través de una inmobiliaria profesional no solo ahorra tiempo: se protege económicamente y legalmente. La diferencia entre alquilar con garantías y hacerlo sin ellas puede ser, literalmente, de miles de euros.
Ante una cifra como los 5.500 euros de deuda media en Galicia, la pregunta ya no es si merece la pena contar con un profesional. La pregunta es: ¿puedes permitirte no hacerlo?
¿Tienes una vivienda que quieres poner en alquiler? Contacta con nosotros y te asesoramos sin compromiso. En SC Inmobiliarias nos encargamos de todo, para que tú solo tengas que cobrar.
Fianza y seguro: las otras dos protecciones
En Galicia, la fianza debe depositarse en el IGVS en el plazo de un mes desde la firma; si no, la multa es de al menos el doble del depósito. Y para cubrir el riesgo que queda tras una buena selección, un seguro de impago cubre las rentas y los gastos de abogado. Si quieres delegarlo todo, alquila con garantías con SC Inmobiliarias.
Preguntas frecuentes para elegir bien a tu inquilino
¿Cómo elegir bien a tu inquilino?
Verificando su solvencia real (no solo la nómina), consultando ficheros de morosidad a través de servicios autorizados, pidiendo referencias de anteriores propietarios y comprobando que la renta es asumible con sus ingresos.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en España?
Entre 12 y 18 meses desde que empieza el impago hasta que el propietario recupera la vivienda.
¿Cuál es la deuda media por impago de alquiler en Galicia?
Unos 5.500 euros, el equivalente a unos siete meses de renta, según los datos recogidos por La Voz de Galicia.
Además de elegir bien a tu inquilino, ¿cómo me protejo?
Depositando la fianza en el IGVS en el plazo de un mes y contratando un seguro de impago que cubra las rentas y los gastos de abogado.
