Si estás alquilado o buscas un alquiler, posiblemente la entrada de hoy te resulte muy útil, ya que te vamos a contar cuáles son los incumplimientos más habituales de los propietarios de las viviendas alquiladas. Sin embargo, si eres propietari@ también te puede interesar los incumplimientos más habituales de los inquilinos.
Los incumplimientos más habituales de los propietarios podemos resumirlos en:
1º) Falta de mantenimiento y demora en los arreglos.
Un incumplimiento habitual por parte de algunos propietarios consiste en una carencia de cuidado y mantenimiento del inmueble, incumpliendo por tanto lo estipulado en la Ley de arrendamientos Urbanos.
Para solventar esta situación, una solución podría ser la contratación de un buen seguro del hogar que evite que cada arreglo y avería pueda acabar en una disputa sobre derechos y obligaciones de cada parte. Por tanto, es recomendable pactar con el propietario la contratación de este seguro.
En zonas donde los inmuebles tienen una mayor antigüedad los problemas de mantenimiento se suelen incrementar, así que ojo por ejemplo con las casas y pisos en Ferrolcentro o Ferrol Vello.
2º) No devolver o alargar la entrega de la fianza.
Otro de los problemas más habituales entre arrendatarios y arrendadores es la devolución de la fianza, que la ley obliga a hacer en el plazo de un mes desde la entrega de llaves; si se retrasa, devenga el interés legal. Por esta razón, consideramos fundamental firmar un documento de resolución del contrato de arrendamiento que determine la fecha de salida del inmueble y el estado de éste.
Otra medida preventiva para evitar conflictos es la de dejar constancia escrita y gráfica del estado en que se entrega la vivienda. Un documento gráfico que puede resultar esclarecedor para diferenciar entre un destrozo y un deterioro inevitable por uso del inmueble.
3º) No depositar la fianza en el organismo correspondiente.
Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el propietario tiene un plazo de 1 mes desde la firma para depositar la fianza; en Galicia, en el IGVS. Si no lo hace, la multa no puede ser inferior al doble del depósito debido. Sin embargo, en muchas ocasiones el propietario incumple esta obligación.
Para evitar este incumplimiento, pide al propietario el justificante del depósito. No es recomendable dejar de pagar la renta como medida de presión: el impago puede acabar en un desahucio.
Estos son los incumplimientos más habituales de los propietarios,
pero…
En SC inmobiliarias ayudamos tanto a propietarios como a inquilinos
Estos son algunos de los incumplimientos más habituales de los propietarios de viviendas alquiladas. En SC inmobiliarias ayudamos tanto a propietarios como a inquilinos prestando un asesoramiento jurídico por parte de nuestro equipo de abogados especialistas en derecho inmobiliario.
Si eres propietario y estás interesado en alquilar un inmueble o poner a la venta casas y pisos en Coruña o en la comarca de Ferrolterra, contacta con alguna de nuestras delegaciones.
Otro incumplimiento frecuente: cobrar al inquilino los gastos de gestión
Desde la reforma de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de alquiler de vivienda corren a cargo del propietario (art. 20.1 de la LAU). Cobrárselos al inquilino es un incumplimiento habitual.
Si alquilas en Ferrol o A Coruña, en SC Inmobiliarias nos encargamos del contrato, del depósito de la fianza en el IGVS y de todo el proceso para alquilar con garantías.
Preguntas frecuentes sobre los incumplimientos más habituales de los propietarios
¿Cuáles son los incumplimientos más habituales de los propietarios?
No hacer las reparaciones necesarias, retrasar o no devolver la fianza, no depositarla en el IGVS y cobrar al inquilino los gastos de gestión del contrato, que desde 2023 corresponden al propietario.
¿En qué plazo debe devolverme la fianza el propietario?
En un mes desde la entrega de llaves. Si se retrasa, la cantidad devenga el interés legal. Documentar con fotos el estado de la vivienda al entrar y al salir evita discusiones.
¿Dónde se deposita la fianza del alquiler en Galicia?
En el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), en el plazo de un mes desde la firma. Si el propietario no lo hace, se expone a una multa no inferior al doble del depósito; como inquilino puedes pedirle el justificante.
¿Puedo dejar de pagar el alquiler si el propietario no hace las reparaciones?
No es recomendable: el impago puede acabar en desahucio. Lo correcto es reclamar la reparación por escrito y, si no se hace, asesorarte con un abogado sobre cómo reclamar.
