Si estás pensando en rehabilitar una casa en Galicia, estas son las ayudas de la Xunta y del Estado que conviene conocer en 2026.
Actualizado en septiembre de 2026.
Si estás pensando en reformar una casa, las ayudas rehabilitación vivienda Galicia de la Xunta y del Estado pueden cubrir una parte importante del presupuesto, pero tienen dos problemas: cambian cada año y sus plazos son cortos. En 2026 varias convocatorias de la Xunta ya se han abierto y cerrado, los fondos europeos Next Generation están llegando a su fin y el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 todavía tiene que concretarse en convocatorias gallegas. En esta guía repasamos qué programas hay o ha habido este año, qué cubren, cuáles están cerrados y cómo prepararte para la próxima convocatoria.
Ayudas rehabilitación vivienda Galicia 2026: resumen de programas
Esta tabla recoge las principales líneas para particulares, con datos del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) y del DOG. Comprueba siempre las bases oficiales antes de pedir presupuestos.
| Programa | Para qué | Cuantía | Estado a septiembre de 2026 |
|---|---|---|---|
| Rehabilitación de vivendas no rural (VI435E) | Rehabilitar, terminar o ampliar viviendas en concellos de menos de 5.000 habitantes | 75 % del presupuesto, hasta 30.000 € por vivienda | Cerrada (plazo del 21 de enero al 12 de mayo de 2026) |
| Fogar Vivo 2026 (VI426F) | Adecuar viviendas vacías para ponerlas en alquiler a través del programa | Hasta 16.000 € por vivienda, según la inversión | Cerrada (plazo del 9 de marzo al 3 de junio de 2026) |
| Mejora de la eficiencia energética en viviendas (VI406E, Next Generation) | Obras que reduzcan la demanda o el consumo de energía en la vivienda habitual | 40 % del coste, hasta 3.000 € por vivienda (convocatoria 2025) | Última convocatoria publicada en abril de 2025, ya cerrada |
| Entornos de rehabilitación programada en Ferrol | Rehabilitación energética de edificios en A Magdalena-Ferrol Vello, A Graña y Esteiro Vello | Según convocatoria municipal | Gestionada por el Concello de Ferrol; consulta plazos en el concello |
Ayudas para rehabilitar una casa en el rural
El programa con mejores condiciones para casas de aldea es el de rehabilitación de viviendas en el rural (VI435E). En su convocatoria de 2026:
- Subvencionaba el 75 % del presupuesto con un máximo de 30.000 € por vivienda.
- Era para personas propietarias o usufructuarias de viviendas en concellos de menos de 5.000 habitantes, con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM si la vivienda iba a ser su residencia habitual.
- También admitía viviendas destinadas al alquiler dentro del programa Fogar Vivo, con renta limitada.
- Cubría rehabilitación, terminación o ampliación, adaptación de locales a vivienda, accesibilidad, eficiencia energética, protección frente al radón y honorarios técnicos.
- El plazo de ejecución era de hasta 18 meses.
El plazo terminó el 12 de mayo de 2026. Si tu casa está en un concello pequeño de la comarca, como San Sadurniño, Moeche, Cerdido, As Somozas, Monfero o Cabanas, conviene tener el proyecto preparado para la próxima convocatoria: la de 2026 se publicó en el DOG en enero.
Viviendas vacías: Fogar Vivo
Fogar Vivo es el programa de la Xunta para que las viviendas vacías vuelvan al mercado de alquiler con garantías para el propietario. Incluye una línea de ayudas para adecuar y reparar la vivienda antes de alquilarla. En 2026 el plazo estuvo abierto del 9 de marzo al 3 de junio, y exigía, entre otras cosas, que la vivienda llevase al menos tres meses vacía, que se mantuviese en el programa varios años y que la renta no superase un máximo según la zona.
Tienes el funcionamiento completo en nuestra guía sobre Fogar Vivo, la ayuda de la Xunta para alquilar tu vivienda vacía. Si prefieres alquilar por tu cuenta, también podemos ayudarte a alquilar tu vivienda con garantías.
Eficiencia energética: el final de los Next Generation y el Plan Estatal 2026-2030
Los programas de rehabilitación energética financiados con fondos europeos Next Generation (Plan de Recuperación) han sido la gran fuente de ayudas desde 2021. En Galicia, la última convocatoria para viviendas individuales (VI406E) se publicó en el DOG del 29 de abril de 2025 y cubría el 40 % de la obra con un límite de 3.000 €, siempre que se redujera al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración o un 30 % el consumo de energía primaria no renovable. Las líneas para edificios completos y los programas de barrio se han ido cerrando conforme se agotan los plazos del Plan de Recuperación.
El relevo lo tomará el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026), publicado en abril de 2026. Incluye programas de rehabilitación con subvenciones de hasta 8.000 € por vivienda para actuaciones estructurales, 13.000 € para accesibilidad, 20.500 € para eficiencia energética y 35.000 € para rehabilitar viviendas vacías destinadas a alquiler asequible. En Galicia estas ayudas las convocará la Xunta a través del IGVS; a septiembre de 2026 conviene estar atento al DOG, porque las convocatorias concretas y sus plazos aún tienen que publicarse.
Ferrol: ayudas para los barrios históricos
En Ferrol hay líneas específicas gestionadas por el concello. En marzo de 2026 la Junta de Gobierno Local aprobó más de 830.000 € para rehabilitar 41 viviendas en A Magdalena-Ferrol Vello y A Graña, dentro del programa de entornos residenciales de rehabilitación programada financiado con fondos Next Generation. Estas obras deben lograr una reducción de al menos el 30 % del consumo de energía primaria no renovable. El concello anunció una segunda ronda que incluía también Esteiro Vello.
Si tienes una vivienda en Ferrol Vello, en el centro de Ferrol o en Esteiro, pregunta en el Concello de Ferrol por las convocatorias en curso antes de empezar la obra.
Y las deducciones fiscales por eficiencia energética
Además de las subvenciones, durante años ha existido una deducción estatal en el IRPF del 20 %, 40 % o 60 % por obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda. Su prórroga para 2026 ha tenido un recorrido accidentado: se incluyó en dos reales decretos-leyes (16/2025 y 2/2026) que el Congreso no convalidó. Antes de contar con esta deducción, confirma con tu asesor fiscal si está vigente para obras realizadas en 2026.
Cómo preparar la solicitud de ayudas de rehabilitación
- No empieces la obra antes de tiempo. Muchas convocatorias excluyen las obras iniciadas antes de la solicitud o de una fecha concreta.
- Encarga un certificado energético previo. Casi todas las ayudas de eficiencia exigen certificado antes y después de la obra. Te explicamos cómo conseguirlo en nuestra página sobre el certificado de eficiencia energética.
- Pide presupuestos detallados por partidas y, si la obra lo requiere, un proyecto técnico o una memoria.
- Revisa tu situación fiscal: hay que estar al corriente con Hacienda, Seguridad Social y la Xunta.
- Comprueba la licencia o comunicación previa que exige el concello para la obra.
- Presenta la solicitud en la sede electrónica de la Xunta en cuanto se abra el plazo. Algunas líneas se resuelven por orden de entrada y se agotan pronto.
Preguntas frecuentes
¿Hay ayudas de la Xunta para rehabilitar una casa abiertas ahora mismo?
A septiembre de 2026, las principales convocatorias para particulares de este año (rehabilitación en el rural y Fogar Vivo) ya están cerradas. Las próximas oportunidades llegarán con las convocatorias del Plan Estatal 2026-2030 y con las nuevas ediciones de los programas autonómicos; las de 2026 se publicaron entre enero y febrero.
¿Puedo pedir ayuda para rehabilitar una casa que voy a alquilar?
Sí, en algunos programas. La ayuda de rehabilitación en el rural y Fogar Vivo admitían viviendas destinadas al alquiler, con renta limitada y un compromiso de permanencia.
¿Las ayudas de rehabilitación tributan en el IRPF?
Por regla general, las subvenciones se declaran como ganancia patrimonial en el IRPF, aunque hay excepciones y reglas para repartirlas en varios años. Consulta tu caso con un asesor fiscal.
¿Qué pasa si compro una casa para reformar?
Muchos programas exigen que la vivienda sea tu residencia habitual o que se destine a alquiler, y algunos fijan límites de ingresos. Tenlo en cuenta al calcular el presupuesto total, que también incluye los gastos de compra de la vivienda.
¿Buscas una casa para rehabilitar en Ferrolterra?
En SC Inmobiliarias tenemos casas y pisos para reformar en Ferrol, Narón y toda la comarca, y te orientamos sobre las ayudas que pueden encajar en cada caso. Llámanos al 651 60 80 60, visítanos en el Cantón de Molíns 8-9 o escríbenos desde la página de contacto.
