Si estás pensando en vender tu casa, piso o local, esta es una de las dudas más frecuentes: ¿de verdad es obligatorio el certificado energético o es solo un trámite más?
La respuesta corta es sí, es obligatorio. Pero vamos a verlo claro y sin complicaciones legales.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que indica cuánta energía consume una vivienda y qué nivel de eficiencia tiene, con una etiqueta que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).
Sirve para que el comprador sepa:
- Cuánto puede gastar en calefacción o aire acondicionado
- Si la vivienda está bien aislada
- Si conviene hacer mejoras energéticas
Es como la etiqueta de consumo de un electrodoméstico, pero aplicada a una vivienda.
¿Es obligatorio por ley para vender?
Sí. Es obligatorio en toda España.
La normativa exige que cualquier vivienda que se ponga en venta disponga de su certificado energético.
Importante: no solo es obligatorio tenerlo en el momento de la firma, sino desde el momento en que el inmueble se anuncia.
Es decir:
- Si publicas tu piso en un portal inmobiliario
- Si pones un cartel en el balcón
- Si una inmobiliaria lo promociona
En todos esos casos debe aparecer la etiqueta energética en el anuncio.
¿Qué pasa si vendo sin certificado energético?
Posibles sanciones
No disponer del certificado puede suponer multas económicas. Las sanciones varían según la gravedad y pueden ir desde varios cientos hasta miles de euros.
Problemas en notaría
El notario puede solicitar el certificado en el momento de la firma. Si no lo tienes preparado, la operación puede retrasarse.
Desconfianza del comprador
Un comprador informado puede desconfiar si la vivienda no cumple con un requisito legal básico.
¿Quién tiene que pagarlo?
El certificado energético lo paga el propietario vendedor.
Es un gasto más dentro del proceso de venta, como otros documentos necesarios para formalizar la operación.
¿Quién puede hacerlo?
Solo puede emitirlo un técnico cualificado, normalmente arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros especializados. El profesional visita la vivienda, toma medidas, revisa las instalaciones y emite el informe con la etiqueta energética.
En SC Inmobiliaria Ferrol trabajamos con técnicos cualificados de confianza y conseguimos el certificado a los mejores precios para nuestros clientes.
¿Cuánto dura el certificado energético?
El certificado tiene una validez de 10 años.
Si ya tienes uno hecho y no ha caducado, puedes reutilizarlo para vender, siempre que los datos de la vivienda sigan siendo correctos.
¿Influye en el precio de venta?
No de forma directa, pero sí puede influir en la decisión del comprador.
- Una vivienda con letra A, B o C transmite eficiencia y ahorro
- Una vivienda con letra F o G puede generar dudas, aunque también deja margen para negociar mejoras
Además, el propio certificado incluye recomendaciones de mejora que pueden ayudar a revalorizar la vivienda.
Resumen rápido
- Sí, es obligatorio para vender
- Debe estar disponible desde que se anuncia la vivienda
- Lo paga el propietario
- Lo realiza un técnico autorizado
- Tiene una validez de 10 años
- No tenerlo puede acarrear sanciones y retrasos en la venta
Si estás preparando la venta de tu vivienda y necesitas el certificado energético, en SC Inmobiliaria Ferrol te ayudamos a gestionarlo todo.
Más información sobre el certificado de eficiencia energética aquí.
La obtención del certificado energético es un requisito imprescindible para la venta de una vivienda, ya que proporciona información fundamental sobre su eficiencia energética. Este documento no solo es obligatorio, sino que también influye en la percepción del comprador, dado que una calificación alta puede facilitar la venta. Además, contar con un certificado actualizado y válido puede evitar sanciones y posibles retrasos en el proceso de venta, lo que subraya su importancia en el mercado inmobiliario. En SC Inmobiliaria Ferrol, ofrecemos asistencia completa para la obtención de este certificado, asegurando que su propiedad cumpla con la normativa vigente.
