Vender piso heredado en Ferrol: pasos, impuestos y trámites
¿Tienes que vender piso heredado en Ferrol? Heredar una vivienda en Ferrol o en la comarca es muy habitual, y venderla suele plantear las mismas dudas: qué papeles hacen falta, qué impuestos se pagan y qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo. En SC Inmobiliarias te acompañamos en todo el proceso, con el respaldo de abogados especialistas en derecho inmobiliario.
Pasos para vender piso heredado en Ferrol
- Certificado de defunción y de últimas voluntades, para saber si hay testamento.
- Aceptación de la herencia ante notario, con la adjudicación de la vivienda a los herederos.
- Pago de impuestos: sucesiones y plusvalía municipal (ver abajo).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
- Venta: valoración, comercialización y firma de la compraventa. Todos los herederos propietarios deben firmar.
Podemos empezar a preparar la venta (valoración, certificado energético, documentación) mientras se tramita la herencia, para no perder tiempo.
Documentación que necesitas para vender piso heredado en Ferrol
- Escritura de aceptación y adjudicación de la herencia, inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Justificantes del Impuesto de Sucesiones y de la plusvalía municipal.
- Último recibo del IBI y certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
- Certificado energético en vigor.
- DNI de todos los herederos que figuren como propietarios.
Impuestos al heredar y vender una vivienda en Galicia
Impuesto de Sucesiones
Se presenta ante la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA) en un plazo de seis meses desde el fallecimiento. En Galicia, hijos, cónyuge y padres cuentan con una reducción muy amplia por parentesco, por lo que en la mayoría de herencias familiares la cuota a pagar es muy baja o nula. Aun así, hay que presentarlo.
Plusvalía municipal
El concello (Ferrol, Narón…) cobra el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos al heredar. También hay seis meses para declararlo.
IRPF al vender
Cuando vendes, tributas en el IRPF por la ganancia: la diferencia entre el precio de venta y el valor por el que se declaró la vivienda en la herencia (más gastos). Por eso es importante declarar en la herencia un valor realista.
Cada caso es distinto: esta información es orientativa y te recomendamos revisarla con un asesor fiscal o con nuestros abogados.
Gastos al vender piso heredado en Ferrol
Además de los impuestos, ten en cuenta los gastos habituales de cualquier venta: la cancelación de hipoteca si la hubiera, el certificado energético, los honorarios de la inmobiliaria y, en su caso, la reforma o limpieza de la vivienda antes de venderla. Te hacemos una previsión por escrito para que sepas desde el principio cuánto vas a recibir cada heredero.
¿Y si los herederos no se ponen de acuerdo?
Es una de las situaciones más frecuentes. Las opciones habituales son que uno de los herederos compre su parte a los demás (extinción de condominio), negociar un precio de venta común con una valoración independiente o, como último recurso, la división judicial. Una valoración objetiva de un profesional suele desbloquear muchas de estas situaciones.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la vivienda antes de aceptar la herencia?
No. Primero hay que aceptar la herencia y adjudicar la vivienda. Lo que sí se puede hacer es preparar la venta en paralelo.
¿Se puede vender si la vivienda está en mal estado?
Sí. Muchas viviendas heredadas en Ferrolterra se venden para reformar y hay demanda de compradores e inversores para ellas.
¿Cuánto vale la casa que he heredado?
Pide nuestra tasación gratuita y te damos un precio con datos reales de la zona.
¿Has heredado una vivienda en Ferrolterra?Contacta con nosotros y te explicamos los pasos sin compromiso.
